Eigentlich hat mir hier 2 getrennte Immobilienmärkte. Einen für Ausländer, einen für Inländer.Sascha Blodau hat geschrieben:Hi, @coacher, die Goldstrände von der Schwarzmeerküste sind natürlich schon immer berühmt und das bulgarische Essen bestimmt auch.
Was ich aber meinte sind folgende Aussagen von dir:
So sieht eben die Realität aus, jenseits schön bunter Werbeprospekte.coacher hat geschrieben:.....Ich habe mal in ein paar englischen Foren geschnuppert, wo hauptsächlich Engländer und Iren aktiv sind, da sind wohl einige mit Immobilienkäufen auf Kredit böse auf die Nase gefallen. Miete deckt nur ca. die Hälfte der monatlichen Kreditrate und verkaufen könnten Sie nur mit hohem Verlust. Deren O-Ton: Appartments an der Schwarzmeerküste verkaufen sich extrem schwer...
Der Inländermarkt für Immobilien läuft. Nicht mehr so wie bis 2008, aber das läuft, d.h. es wird gekauft. Bis 2008 lief es eben noch besser weil jeder für wirklich alles einen 100% Kredit bekommen hat. Das ist jetzt nicht mehr so.
Der Markt für Ausländer zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass die Immobilien an Orten stehen, wo man eigentlich nur während der Saison sinnvoll leben kann. Z.B. direkt am Goldstrand. Aber die Küste ist voll von solchen Orten. Eine Immobilie von einem Ausländer kauft in der Regel der nächste Ausländer (also ein klassisches Schnellball-System, nur dass es legal ist). Aber auch da wurden nach 2008 die Kredit-Konditionen verschärft. Zusätzlich fallen auch noch die Russen als Käufer im Moment weg. Die sprechen nur noch vom roboten (also arbeiten). Ich bin zwar kein Experte für den Verkauf von Ferienimmobilien, aber ich würde mal schätzen, das z.B. deutsche Publikum am Goldstrand ist nicht interessiert. Viele sind sehr jung (Abifarten), andere vermutlich zu alt (Rentner). Ich würde vermuten, dass Ferienimmobilien in der Regel an Leute im mittleren Alter verkauft werden (man will ja auch die Ferienimmobilie nutzen).
Ich bin selbst überrascht, wie kurz die Saison ist. Letzten Samstag war ich am Goldstrand und es haben noch nicht einmal alle Geschäfte / Bars auf. D.h. die richtige Saison geht max. 3 Monate. Das wäre auch die Zeit in der ich vermieten kann. Das dies kaum für die Kreditraten reichen wird, überrascht wohl nicht. Ich denke nicht, das sich die Käufer (die sich jetzt beschweren) vor Ihrem Kauf darüber aus eigener Hand informiert haben. Für gute Investments macht niemand Werbung, die sind sofort weg.